ΣΤΗΝ ΤΟΠΙΚΗ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Ελπίδες ανάκαμψης Από: Γιώργος Κώνστας Δημοσιεύθηκε στις: 03-09-2012

Συνθήκες ανάκαμψης, παρά τη μεγάλη οικονομική κρίση που πλήττει γενικά την Ευρώπη και την Ελλάδα, για την τοπική αγορά ακινήτου διαπιστώνουν τα κτηματομεσιτικά γραφεία των Χανίων. Μετά από μία 15ετία ξέφρενων πωλήσεων την τελευταία 4ετία διαπιστώνεται ένα 'πάγωμα' του ενδιαφέροντος για αγορά οικοπέδων, σπιτιών, παραθεριστικών κατοικιών ή και την ενοικίασή τους. Ωστόσο, τα κτηματομεσιτικά γραφεία εκτιμούν πως σε σύντομο χρονικό διάστημα, με μοχλό τη ζήτηση από το εξωτερικό, θα υπάρξει σοβαρή αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων σε επίπεδο Χανίων και Κρήτης. «Το ακίνητο εξαρτάται από την οικονομική ανάκαμψη» «Τώρα πουλάμε το 25 - 30% σε σύγκριση με αυτά που πουλάγαμε πριν. Υπάρχει μια μείωση πάνω από 60% σε πωλήσεις. Οι προοπτικές έχουν να κάνουν με την ανάκαμψη της οικονομίας. Θέλουμε να ελπίζουμε ότι θα ανακάμψει σε 1 - 2 χρόνια, θα ανοίξουν λίγο την 'κάνουλα' οι τράπεζες να δοθεί χρήμα να κινηθεί η αγορά», αναφέρει ο κ. Νίκος Μαντωνανάκης, συμπληρώνοντας πως αυτό που είναι απαραίτητο είναι «να φτιάξει το κράτος. Δεν μπορεί ο Α’ να έχει χρήματα και να φοβάται να αγοράσει. Πρέπει να ξέρει τι πληρώνει, να υπάρχει ένα σταθερό φορολογικό σύστημα». Ο κ. Μαντωνανάκης ανέφερε πως υπήρξε μια υπερβολή στην αγορά του ακινήτου, ειδικά στην Ισπανία, και όπως σημείωσε υπήρχε άνθρωπος που έβγαζε στην αγορά ένα ακίνητο την ημέρα! «Είναι θετικό ότι αυτές τις ημέρες είχαμε ενδιαφέρον από Ευρωπαίους για αστικά ακίνητα στην παλιά πόλη και είχαμε δύο αγοραπωλησίες», λέει από την πλευρά του ο κ. Γιάννης Μαντωνανάκης. «Για να αντιμετωπίσουμε την κρίση εμείς ανεβάσαμε τις ώρες εργασίες γιατί αγαπάμε τη δουλειά μας, δουλεύουμε περισσότερο και θέλουμε να είμαστε δίπλα και κοντά στον Χανιώτη πελάτη μας και αυτές τις δύσκολες ώρες να ξέρει ότι θα τον στηρίζουμε πάντα και αυτήν τη δύσκολη εποχή», καταλήγει ο κ. Ν. Μαντωνανάκης. «Κορεσμένος Αποκόρωνας, ενδιαφέρον για Κίσαμο - παλιά πόλη» «Αυτή τη στιγμή οι τιμές στα μικρά σπίτια έχουν πέσει περίπου 20%», δηλώνει ο κ. Νίκος Φαλελάκης, της κτηματομεσιτικής 'Ολυμπος'. Ο κ. Φαλελάκης επισημαίνει πως αυτή τη στιγμή «η μεγαλύτερη κίνηση παρουσιάζεται από ενδιαφερόμενους για μικρά οικόπεδα και δυαράκια καθώς ο κόσμος δεν έχει πολλά χρήματα, αφού οι τράπεζες δεν δίνουν δάνεια». Μέχρι πριν από λίγα χρόνια η περιοχή του Αποκόρωνα παρουσίαζε μια ξέφρενη οικιστική ανάπτυξη με εκατοντάδες σπίτια να κτίζονται κάθε χρόνο και να αγοράζονται από ξένους, κυρίως Αγγλους, Νορβηγούς, Γερμανούς. «Πλέον ο Αποκόρωνας έχει παγώσει. Δεν υπάρχει κανένα ενδιαφέρον και πολλοί ξένοι που έχουν αγοράσει σπίτια λόγω κρίσης τα πουλάνε και θέλουν να φύγουν. Ωστόσο, έχει αρχίσει να φαίνεται και ένα ενδιαφέρον από τους Ρώσους. Δίνουν έμφαση κυρίως στην περιοχή της Κισάμου, στο Κολυμπάρι ή κάτι παλιά κτήρια για να τα αναπαλαιώσουν σε παλιά πόλη ή στα χωριά. Στα οικόπεδα η πτώση των πωλήσεων είναι πολύ πιο μεγάλη. Ο κόσμος θέλει γενικά πιο οικονομικές λύσεις», αναφέρει ο κ. Φαλελάκης. Ο ίδιος εκτιμά πως στο μέλλον θα υπάρξει ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές, ωστόσο, όπως τονίζει «πιστεύουν και αυτοί ότι οι τιμές θα πέσουν ακόμα πιο χαμηλά. Κάτι ανάλογο περιμένουν και οι ντόπιοι αγοραστές που έχουν χρήματα. Γενικά πιστεύω ότι θα υπάρξει ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων γιατί είναι σίγουρη επένδυση». «Ελπίδα στους ξένους επενδυτές «Ζούμε μια δύσκολη περίοδο ειδικά για το ακίνητο. Με το να υπάρχουν περικοπές σε μισθούς, να υπάρχει ανεργία μεγάλη τα πράγματα είναι δύσκολα για τον Ελληνα πολίτη. Αυτό που πιστεύω ότι θα φανεί μετά τον χειμώνα θα είναι ένα αυξημένο ενδιαφέρον για αγορές από τους ξένους επενδυτές», εκτιμά ο κ. Γιάννης Κριαράς, ιδιοκτήτης της 'Κτηματοεμπορικής Κρήτης'. Ειδικότερα, ο κ. Κριαράς τονίζει πως «διαπιστώνουμε από την κίνηση στην ιστοσελίδα μας ότι υπάρχει τεράστιο ενδιαφέρον. Εχουν ξεπεράσει τις 17.000 οι επισκέψεις σε μια σελίδα αποκλειστικά κτηματομεσιτική και όχι ειδησεογραφική. Στέλνουν e-mail. Αυτό δείχνει ότι υπάρχει κόσμος που ενδιαφέρεται, απλά εκτιμά ότι οι τιμές θα πέσουν. Η Κρήτη είναι από τους καλύτερους προορισμούς, λόγω κλίματος, φιλοξενίας και πιστεύω ότι το κλίμα θα αναστραφεί». Αναφορικά με το πού διαπιστώνει να υπάρχει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον ο κ. Κριαράς επισημαίνει ότι «έχουμε ζήτηση από εταιρείες για ξενοδοχεία και για οικόπεδα για φωτοβολταϊκά. Για σπίτια εκδηλώνεται ενδιαφέρον κυρίως για ενοικίαση και όχι για αγορά και υπάρχει ένα ποσοστό που ψάχνει για πολυτελείς κατοικίες. Αυτά για τους ξένους. Για τους Ελληνες βλέπουμε ενδιαφέρον για επαγγελματική στέγη ή από ανθρώπους που έχουν χρήματα για ακίνητα δίπλα στη θάλασσα. Εκτιμώ μόλις σταθεροποιηθεί η κατάσταση της χώρας, μόλις πάψουν τα διλήμματα μένουμε ή φεύγουμε από το ευρώ, τότε όλα θα μας πάνε καλά. Αρχίζουμε να βλέπουμε φως στο τούνελ. Από το 2013 υπάρχει μήνυμα ελπίδας». «Σταθερή ροή ενδιαφέροντος» «Η κατάσταση δεν είναι τραγική εδώ στα Χανιά. Εν αντιθέσει με άλλες περιοχές της Κρήτης και της χώρας θα τολμήσω να πω ότι είμαστε σε πολύ καλύτερη κατάσταση. Εχουμε στο δικό μας γραφείο μια σταθερή ροή ενδιαφερομένων που μας κάνει πολύ αισιόδοξους», υπογραμμίζει ο κ. Ανδρέας Μπατάκης της 'Talos Κτηματομεσιτική'. Ο κ. Μπατάκης διαπιστώνει ότι οι Ελληνες που θέλουν να αγοράσουν ακίνητο είναι λιγότερο επιφυλακτικοί εν συγκρίσει με τους ξένους καθώς «οι ξένοι είναι πιο συγκρατημένοι εξαιτίας των σεναρίων φεύγουμε - μένουμε στην Ευρωζώνη. Εν κατακλείδι διαπιστώνω μια σταθερότητα στην αγορά, δεν υπάρχει η μεγάλη κίνηση που είχαμε στην από 5 - 6 χρόνια στην Κρήτη, αλλά στο γραφείο μας βλέπω μια σταθερότητα στη ζήτηση και στα συμβόλαια που υπογράφονται και προσδοκώ ότι θα βελτιωθεί ακόμα περισσότερο. Δεν ξέρω αν θα είναι το 2012 ή το 2013, αλλά μόλις υπάρξει σταθερότητα υπάρχουν πολλοί άνθρωποι σε αναμονή από το εξωτερικό που θέλουν να επενδύσουν εδώ». Ερωτηθείς για τις περιοχές για τις οποίες υπάρχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων ο κ. Μπατάκης απαντά πως «φαίνεται να θέλουν περισσότερο για σπίτια στον αστικό και τον περιαστικό ιστό της πόλης των Χανίων μέχρι το Μάλεμε, τον Ταυρωνίτη, το Κολυμπάρι. Για τον Αποκόρωνα η ζήτηση πλέον είναι ελάχιστη. Για τον τύπο του ακινήτου είναι είτε για ιδιοκατοίκηση και τα μικρά ακίνητα για επένδυση προκειμένου ο αγοραστής να ενοικιάσει και να έχει από αυτά ένα σταθερό εισόδημα. Η επιλογή του ακινήτου είναι μια πολύ προσωπική υπόθεση. Ολοι κάνουν την έρευνα αγοράς τους, αλλά μόλις βρουν ένα ακίνητο που τους αρέσει ας μην το αφήσουν! Ας το διαπραγματευτούν τώρα, γιατί αν το αφήσουν και επανέλθουν σε 2 - 3 μήνες τότε το πιθανότερο θα είναι ότι θα το χάσουν. Εχει πολύ μεγάλη σημασία να έχεις ένα ακίνητο, ειδικά για ιδιοκατοίκηση. Σε αυτό είμαι κατηγορηματικός. Παρόλα αυτά που έχουν γίνει στη χώρα μας έχουμε το μεγαλύτερο ποσοστό στην Ευρώπη σε ιδιοκατοίκηση και από τα μικρότερα ποσοστά σε στεγαστικά δάνεια. Εξάλλου έρευνες στην Αμερική δείχνουν ότι η ψυχολογική ανταμοιβή του να έχεις το δικό σου ακίνητο είναι ανεκτίμητη».