ΣΕ ΝΕΑ ΚΥΔΩΝΙΑ ΚΑΙ ΑΚΡΩΤΗΡΙ Ευκαιρία ανάπτυξης το νέο Xωροταξικό Από: Γιώργος Κώνστας Δημοσιεύθηκε στις: 10-11-2012

Στην υποβάθμιση του τουριστικού προϊόντος για την περιοχή της Νέας Κυδωνίας και σε μετατροπή του Ακρωτηρίου σε 'χαβούζα' για οχλούσες δραστηριότητες, θα οδηγήσει η διατήρηση της υφιστάμενης κατάστασης χωρίς χωροταξικό σχεδιασμό και καθορισμό των χρήσεων γης. Αυτό, μεταξύ άλλων, επισημάνθηκε κατά τη χθεσινή παρουσίαση της Α΄ φάσης των Γενικών Πολεοδομικών Νέας Κυδωνίας και Ακρωτηρίου, που παρουσιάσθηκε χθες από τους μελετητές σε εκπροσώπους Υπηρεσιών. Η Α΄φάση προβλέπει την περιγραφή της υφιστάμενης κατάστασης και της καταγραφής των δυνατοτήτων της κάθε περιοχής. Στη Β΄φάση, που εκτιμάται ότι θα παρουσιαστεί μέχρι τα μέσα του 2013 θα αποτυπωθούν οι χρήσεις γης, οι επεκτάσεις των Σχεδίων Πόλης και θα ακολουθήσει η δημόσια διαβούλευση για την κατάθεση προτάσεων, ενστάσεων από πλευράς φορέων και πολιτών. «Στην Α΄φάση που παρουσιάσαμε διαπιστώνεται η υφιστάμενη κατάσταση και πού πάει ο τόπος αν δεν γίνει τίποτα από άποψη Χωροταξικού. Επίσης ανιχνεύονται οι δυνατότητες ανάδειξης της κάθε περιοχής», δήλωσε στα 'Χ.Ν.' ο κ. Kώστας Δασκαλάκης από την ομάδα των μελετητών. Αναφερόμενος στις δύο Δημοτικές Ενότητες και πού θα οδηγηθούν αν δεν προχωρήσει ο χωροταξικός σχεδιασμός ο κ. Δασκαλάκης επισήμανε πως «είναι προφανές πως η Νέα Κυδωνία αν αφεθεί στην τύχη της θα υποβαθμισθούν οι φυσικοί πλουτοπαραγωγικοί πόροι που διαθέτει, κυρίως η παραλιακή της ζώνη, ως τόπος αναψυχής των Χανιωτών αλλά και ως περιοχή διεθνούς τουρισμού. Θα υποβαθμιστεί σημαντικά το φυσικό περιβάλλον της περιοχής. Το δε Ακρωτήρι αν αφεθεί στην τύχη του να μαζεύει οτιδήποτε οχλεί, οτιδήποτε ειδικό, οτιδήποτε δεν θέλει η ευρύτερη περιοχή. Θα υποβαθμίζεται, ενώ είναι μια από τις ιδανικές περιοχές για οικιστική κατοικία ή για δεύτερη κατοικία μακράς διαρκείας αλλοδαπών τουριστών. Αν τακτοποιηθούν οι χρήσεις μπορούν να συνυπάρχουν όλα μαζί». Ο ΔΗΜΟΣ Από πλευράς του Δήμου Χανίων, που έχει αναθέσει τα ΓΠΣ, ο αντιδήμαρχος κ. Νίκος Ξυνίδης τόνισε πως «η μελέτη του ΓΠΣ του Ακρωτηρίου και της Ν. Κυδωνίας ανατέθηκε πριν από έναν χρόνο. Υπήρχε μια ελαφρά καθυστέρηση είμαστε όμως εντός χρονοδιαγράμματος. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να προχωρήσουμε στη σύνταξη του Γενικού Πολεοδομικού όλου του Καλλικρατικού Δήμου που είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο για όλο τον Δήμο. Μετά από τρεις μήνες θα παρουσιαστεί η Α΄φάση του ΓΠΣ του Χανίων και των Δ.Ε. Σούδας, Ελ. Βενιζέλου και Θερίσου». Ο κ. Ξυνίδης επισήμανε πως στην επόμενη φάση οι μελετητές θα παρουσιάσουν τις προτάσεις τους για την ανάπτυξη σε επίπεδο χρήσεων γης, έργων υποδομής, επεκτάσεων Σχεδίων Πόλης. «Οι προτάσεις θα γίνουν από τους μελετητές, θα μπουν σε διαβούλευση, θα τις ψηφίσει το Δημοτικό Συμβούλιο και θα εγκριθούν από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση», ανάφερε χαρακτηριστικά. ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΓΙΑ Ν. ΚΥΔΩΝΙΑ Σύμφωνα με τους μελετητές η περιοχή της Ν. Κυδωνίας προσφέρει μια σειρά από σημαντικές ευκαιρίες, ειδικότερα: • Δημιουργία 'προνομιούχων' περιοχών Α΄κατοικίας και περιοχών τουρισμού παραθερισμού. • Αύξηση της επισκεψιμότητας - ελκυστικότητας των οικισμών της ενδοχώρας. • Δημιουργία πάρκων υπαίθριας αναψυχής, αθλητισμού, πολιτισμού, υπερτοπικής εμβέλειας. • Ενοποίηση της παραλιακής ζώνης υπαίθριας αναψυχής Χανίων - Ν. Κυδωνίας μέσω πεζοδρομίων - ποδηλατοδρόμων. • Δημιουργία οικολογικών διαδρομών διασύνδεσης του φυσικού χώρου της ενδοχώρας με του παραλιακού μετώπου. • Ανάπτυξη εναλλακτικών μορφών τουρισμού και δραστηριοτήτων του ελεύθερου χρόνου, επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου. • Αξιοποίηση με παράλληλη προστασία των βραχονησίδων (Θοδωρού κ.ά.) • Συγκέντρωση / έλεγχος της βιοτεχνικής δραστηριότητας. • Ελεγχος της εξάπλωσης / διάχυσης του υπερτοπικού εμπορίου κατά μήκος των κύριων οδικών αξόνων. • Ανάπτυξη ΑΠΕ, κυρίως φωτοβολταϊκών σε ζώνες της ενδοχώρας. ΑΔΥΝΑΜΙΕΣ Ν. ΚΥΔΩΝΙΑΣ • Σύγκρουση χρήσεων γης. Γεωργική γη με τουρισμό κατοικία στο παραλιακό τμήμα, γεωργική γη με μεταποίηση βιοτεχνία στο νότιο τμήμα, γεωργία με υπερτοπικό εμπόριο ανατολικό τμήμα και σύγκρουση κατοικίας με τουρισμό - αναψυχή. • Ελλειψη επαρκών κοινόχρηστων χώρων, κοινωφελών εγκαταστάσεων στους οικισμούς. • Χαμηλής ποιότητας τουριστικά καταλύματα και παρεχόμενες υπηρεσίες. • Υψηλής πυκνότητας δόμηση στο μεγαλύτερο τμήμα του παραλιακού μετώπου. • Εντονο κυκλοφοριακό πρόβλημα στην παλιά Εθνική και έλλειψη χώρων στάθμευσης σε τμήματα της παραλιακής ζώνης. Έλλειψη καθορισμού 'περιοχών γεωργίας' παρακωλύουν την ανάπτυξη στον τομέα. • Υποβάθμιση των περισσότερον παραλιακών οικοτόπων σε πολλές περιπτώσεις μη αναστρέψιμη. • Μη ορθολογική διαχείριση νερού, ύδρευσης - άρδευσης. • Εμφάνιση φαινομένων διάβρωση της ακτής. ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΓΙΑ Ν. ΚΥΔΩΝΙΑ • Μετατροπή παραλιακής ζώνης σε 'οικιστικό συνεχές'. • Υποβάθμιση / υπερκορεσμός της παραλιακής τουριστικής ζώνης. • Επιδείνωση του κυκλ. προβλήματος σε τμήματα της παραλιακής ζώνης. • Υποβάθμιση του φυσ. περιβάλλοντος και της αξιόλογης γεωργικής γης στην ενδοχώρα. • Πλήρη καταστροφή των παραλιακών οικοτόπων και διάβρωση ακτών. • Υποβάθμιση της αισθητικής αξίας του φυσικού τοπίου. • Ένταση των ασυμβατοτήτων και ανάσχεση ή και ακύρωση των αναπτυξιακών δυνατοτήτων της περιοχής. ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΑΚΡΩΤΗΡΙΟΥ • Εντάσσεται, κατά μεγάλο τμήμα, στη ζώνη άμεσης επιρροής του βασικού αναπτυξιακού άξονα της Κρήτης και στη ζώνη άμεσης επιρροής του Περιφερειακού Σχεδιασμού Χανίων. • Περιλαμβάνει διεθνές πολιτικό - στρατιωτικό αεροδρόμιο και άλλες στρατιωτικές εγκαταστάσεις / βάσεις εθνικής & διεθνούς εμβέλειας • Γειτνιάζει με το (μεγάλης γεωστρατηγικής σπουδαιότητας) λιμάνι. Εντάσσεται, κατά μεγάλο τμήμα, στη ζώνη άμεσης επιρροής του βασικού Σούδας • Συνδέεται "άμεσα" με τον ΒΟΑΚ και μέσω αυτού με τα αστικά κέντρα της Περιφέρειας. • Πολλοί οικισμοί απέχουν μικρή χρονοαπόσταση από τα Χανιά και λειτουργούν ως προνομιούχα προάστια της πόλης των Χανίων. • Περιλαμβάνει οικισμούς με σχετικά αξιόλογο πολεοδομικό ιστό - αρχιτεκτονικό απόθεμα •Περιλαμβάνει τους περισσότερους οικοδομικούς συνεταιρισμούς / ΠΕΡΠΟ του ΠΣ Χανίων. •Διαθέτει τη μοναδική ζώνη παραθερισμού / τουρισμού / αναψυχής του ανατολικού τμήματος του ΠΣ Χανίων. • Διαθέτει μερικές από τις πιο αξιόλογες ακτές κολύμβησης του ΠΣ Χανίων. • Διαθέτει τα περισσότερα αξιόλογα μοναστήρια του ΠΣ Χανίων. • Διαθέτει περιοχές με αδιατάρακτο οικοσύστημα, που αποτελεί και καταφύγιο άγριας ζωής. •Διαθέτει καλό κλίμα, ηλιοφάνεια, περιοχές με πανοραμική θέα και καλό προσανατολισμό. • Διαθέτει περιοχές με "ιδιαίτερο" γαιοανάγλυφο, τοπία με "ταυτότητα", αξιόλογες αμμώδεις παραλίες και πολλά αξιόλογα σπήλαια. • Διαθέτει σημαντικής έκτασης αξιόλογη γεωργική γη, αρδευόμενη με συλλογικά δίκτυα. • Διαθέτει εκμεταλλεύσιμο υπέδαφος (εξόρυξη μαρμάρου - αδρανών υλικών). • Περιλαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος της έκτασης της Πολυτεχνειούπολης. Περιλαμβάνει πολλές υπερ-τοπικής σημασίας λειτουργίες / εγκαταστάσεις υγείας, άθλησης, υποδομών. ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΓΙΑ ΑΚΡΩΤΗΡΙ • Περαιτέρω ανάπτυξη "προνομιούχων" περιοχών α' κατοικίας (προαστιακού τύπου) του ΠΣ Χανίων. • Ανάδειξη του «παραδοσιακού χαρακτήρα» ορισμένων οικισμών. • Ενίσχυση της "κεντρικότητας" μέσω της πολεοδομικής ενοποίησης / ποιοτικής αναβάθμισης των οικισμών Κουνουπιδιανά – Πλακούρες – Κορακιές. • Περαιτέρω ανάπτυξη δραστηριοτήτων τουρισμού – αναψυχής στην ευρύτερη περιοχή Καλαθάς - Ταρσανάς - Σταυρός. • Αναβάθμιση υφιστάμενων και δημιουργία νέων περιοχών παραθεριστικής κατοικίας. • Ανάπτυξη εναλλακτικών μορφών τουρισμού και δραστηριοτήτων του ελεύθερου χρόνου, με ταυτόχρονη προστασία των σχετικών πλουτοπαραγωγικών πόρων. • Επιμήκυνση τουριστικής περιόδου. • Αξιοποίηση (με παράλληλη προστασία) περιοχών με ιδιαίτερο γαιοανάγλυφο στους τομείς τουρισμού - αναψυχής, α' και β' κατοικίας. • Περαιτέρω ανάπτυξη δραστηριοτήτων έρευνας και τεχνολογίας στην ευρύτερη περιοχή του Πολυτεχνείου Κρήτης. • Περαιτέρω ανάπτυξη της γεωργίας . • Περαιτέρω ανάπτυξη της κτηνοτροφίας. ΑΔΥΝΑΜΙΕΣ ΓΙΑ ΑΚΡΩΤΗΡΙ • Κατάληψη σημαντικών εκτάσεων από διάσπαρτες στρατιωτικές εγκαταστάσεις που συνεπάγονται απαγορεύσεις / δεσμεύσεις χρήσεων γης και σημαντικές περιβαλλοντικές επιπτώσεις. Απαγόρευση / αποτροπή χωροθέτησης αναπτυξιακών δραστηριοτήτων. • Ύπαρξη πολλών και διάσπαρτων λειτουργιών / εγκαταστάσεων υπερ-τοπικής σημασίας, αποτροπή χωροθέτησης αναπτυξιακών δραστηριοτήτων ήπιου χαρακτήρα. • Ασαφής "κεντρικότητα" σε ό,τι αφορά το οικιστικό δίκτυο. Έλλειψη πολεοδομικού σχεδίου και επαρκών κοινόχρηστων / ελεύθερων χώρων εντός των οικισμών. • Εξάπλωση των περιοχών κατοικίας και των ειδικών χρήσεων σε βάρος της αρδευόμενης γεωργικής γης. • Συγκέντρωση αυθαίρετης δόμησης (β' κατοικίας) σε παράκτιες περιοχές χαμηλή ποιότητα οικιστικού και πολεοδομικού περιβάλλοντος, υποβάθμιση της αισθητικής αξίας περιοχών ιδιαίτερου φυσικού κάλλους. Στον Σταυρό η αυθαίρετη δόμηση επί καταπατημένης μοναστηριακής έκτασης δημιουργεί αδυναμία "νομιμοποίησης" και κατ' επέκταση ποιοτικής αναβάθμισης / εξυγίανσης. • Λειτουργική ανεπάρκεια (γεωμετρικά χαρακτηριστικά – κυκλοφοριακός φόρτος) του δρόμου που συνδέει την πόλη των Χανίων με το Ακρωτήρι και τον ΒΟΑΚ με το αεροδρόμιο. • Σημαντική ανάπτυξη παρόδιας δόμησης κατά μήκος του κύριου οδικού δικτύου. Υψηλή επικινδυνότητα των μετακινήσεων πεζών - οχημάτων. ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΓΙΑ ΑΚΡΩΤΗΡΙ • Υποβάθμιση του σύγχρονου οικιστικού αποθέματος των οικισμών λόγω της περαιτέρω δόμησής τους χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό. • Συνέχιση της υποβάθμισης της ζώνης τουρισμού / παραθερισμού Χωραφάκια – Ταρσανάς – Σταυρός, λόγω της περαιτέρω δόμησής της αυθαίρετα και χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό. • Υποβάθμιση του φυσικού περιβάλλοντος και της αρδευόμενης γεωργικής γης από την υπερβολική επέκταση της οικιστικής ανάπτυξης, των παραγωγικών δραστηριοτήτων ή/και των ειδικών χρήσεων. • Γενικότερα, ένταση των ασυμβατοτήτων που μπορεί να οδηγήσει σε ανάσχεση ή/και ακύρωση των αναπτυξιακών δυνατοτήτων της περιοχής. Ειδικότερα, η χωρική ανάπτυξη των στρατιωτικών εγκαταστάσεων λειτουργεί απαγορευτικά έως αποτρεπτικά για τη χωροθέτηση ορισμένων αναπτυξιακών δραστηριοτήτων, σε εύλογη απόσταση από αυτές. • Επιδείνωση της επικινδυνότητας των μετακινήσεων πεζών και οχημάτων, εξαιτίας της παρόδιας δόμησης, επί του κύριου οδικού δικτύου και περαιτέρω υποβάθμιση της λειτουργικότητάς του. Αναμένουν ΠΕΡΠΟ - Σχέδιο Πόλης Στην παρουσίαση των μελετών παραβρέθηκαν και εκπρόσωποι Οικοδομικών Συνεταιρισμών. Η πρόεδρος Συλλόγου Οικοπεδούχων Νοσοκομείου Χανίων (που έχει συσταθεί από εργαζόμενους στο Ιδρυμα) κα Λεβάκη Όλγα είπε: «Συστήσαμε τον Σύλλογο 165 μέλη του Σωματείου μας και αγοράσαμε το 2006 μια έκταση 165 στρεμμάτων στα Καθιανά Ακρωτηρίου. Εχουμε από τότε πάρει απόφαση Νομαρχιακού Συμβουλίου, του πρώην Δήμου Ακρωτηρίου, της Κοινότητας, του περιφερειάρχη που συγκλίνουν στο να ενταχθεί η έκτασή μας είτε ως επέκταση είτε ως ΠΕΡΠΟ. Έχουμε αγοράσει την έκταση αυτή με δάνειο από την Παγκρήτια Τράπεζα και κάθε μήνα πληρώνουμε δόσεις προκειμένου να καταφέρουμε να οικοδομήσουμε. Ελπίζουμε ότι η μελέτη θα περιλαμβάνει την έκτασή μας».